犯行は地面師の仕業
同課は大型の「地面師」事件とみて捜査。事件に関与したとみられる男女計十数人の逮捕状を取得しており、残りのメンバーも順次逮捕する方針。主犯格の男1人は先週海外に出国し、別の地面師事件で収監中の男も事件に関与したとみられる。同課は積水ハウスに対する詐欺容疑も視野に、グループの役割分担や詐取金の流れを詳しく調べる。 大手企業の積水ハウスが騙されて、約５５億円もの大金が詐欺被害にあいました。 なぜ、大手企業でもあっさりと騙されてしまうのでしょうか・・・？ そして、地面師とは一体なんなのか？今回は地面師について調べてみました。 スポンサーリンク地面師とは？
その土地の本当の所有者が気づかない間に、印鑑証明書や身分証明証、税関連の証明書などを偽造して勝手に土地を売買してしまい、その売却金をだまし取る、あるいはその土地を借金の抵当に入れてしまうといった非常に悪質な不動産詐欺師のことで、複数名のグループで動いていることがほとんどです。 犯行の手口が古典的であるにも関わらず現代にも地面師は存在しており、特にここ数年は地面師による詐欺事件が増えていると言われています。 「土地を探す役」 「書類を偽造する役」 「土地の所有者役」 「不動産業者との仲介役」 など様々な役割分担がされており、 事件ごとにメンバーを入れ替えるなど手口も非常に巧妙になって来ています。 地面師の被害に遭うのはプロである不動産業者が多いことに驚きます。 その流れとしては次のようなものです。 土地の所有者になりすまして不動産業者に売却を依頼する ↓ 不動産業者が地面師と気付かないまま不動産情報を市場に流通させる ↓ 土地を探していた一般人や企業などがその土地を購入する ↓ 不動産が売却した代金を得る（だまし取る） 一例ですが、基本的にはこのような流れになります。 当然、後になって騙されたことに気づくのですが、 発覚した時にはもう地面師はいませんし、 そもそも身分証明書などの書類は偽造されていますので探し出すことは困難です。 不動産業者は信頼を失うほか、土地の購入者に代金を返金するなどして多額の損失を被ることになります。 スポンサーリンク55億円の一部「海外へ送金」 積水ハウス詐欺
— FNN.jpプライムオンライン (@FNN_News) 2018年10月17日
地面師グループは、だまし取ったおよそ55億円の一部を海外に送金していたとみられている。https://t.co/6VdM6trvjD#FNN pic.twitter.com/KId8zqmezc
地面師の被害に合わないようにするためには？
①取引の直前の短期間に所有権移転登記が２度、３度と転売が繰り返されていないか？ ②売主と称する者（または売主の代理人と称する者）が、今月中に契約したいなどと、契約を急がせてこないか？ ③売買の直前に所有者の住所が移転されていないか？ ④建物の売買においては、様々な理由で建物の内部を見せないなどはないか？ ⑥基本的には権利証や印鑑証明書などを紛失したり盗難にあったりしていないか？。 また、司法書士が依頼を受けて登記申請する際に、申請書類の点検を通じて詐欺事件に気付く場合が少なくないので、司法書士に良く相談することも必要です。 引用：https://matome.naver.jp某ア○ホテルが地面師に騙された土地も、去年走って見にいった時は有効活用されていなかった。 pic.twitter.com/xwBAcYaudt
— armitage (@armitageamichan) 2018年10月17日
